第三百八十四章赌地暴利
陈子轩进入叶慧惠创立的金城惠安投资有限公司任投资部经理，月薪和之前爱咪公司的一样，都是13200元，不过作为投资公司的特殊xing，投资部经理在完成一个投资项目后，可以获得项目利润的10%作为提成奖励，也就是说陈子轩如果给惠安投资创造100万的纯利润，他可以从中获得10万的提成奖励。但是如果所负责的投资项目失败了，不但没有给公司创造利润，还给公司带来的本金的损失，那么陈子轩就会被扣罚工资乃至降级、辞退。
制度严谨，奖惩分明，这是陈子轩初步研究了叶慧惠的投资公司后得出的结论。
通常实业公司考核和奖励员工，都是考核销售额，一般对销售人员的奖励，都是销售额的百分之几，两个点左右的比较普遍，销售一百万的货物，销售人员提成两万，基层的销售人员一般不用去考虑生产成本、广告投入和市场费用，那都是上面统一安排和定好的。而投资公司则没有所谓的销售额，只有投资额和利润额，一百万的投资下去，如果一个月内能获得十万的利润额，那么投资经理就可以获得一万的提成奖励。
惠安投资有限公司的资金分为自有资金和客户资金，自有资金是叶慧惠的所有身家，一个亿，客户资金是指公司以外客户委托给公司进行投资理财的资金，自有资金可以由叶慧惠自己全盘操控，但是客户资金则根据客户设立的风险承受等级，严格区分开来，有保本，稳健，积极，冒险四个级别。
保本级别的客户资金，通常用来投资一些国债和基金，稳健级别的除了国债和基金，还会涉及一些股票和外汇，积极级别的则没有了国债，主要是开放式基金，股票、外汇以及黄金，冒险级别的则增加了风险最大的期货。
惠安投资公司刚刚成立，在业内没有什么名气，所以也没有什么客户来找惠安进行投资理财，为了提高惠安投资的知名度，叶慧惠提出的开拓策略，是要用自营资金，先打两场响亮而华丽的硬仗。
叶慧惠从众多的投资项目中，筛选出了几项投资周期短利润率高的项目，在这几个项目里，赌xing都很重，成功的话固然是有丰厚的利润，但如果失败，则很可能血本无归。
叶慧惠最后确定的两个项目，都是赌地。
第一个项目，是要赌金城地铁三号线所经过的区域，抢在建设规划图公布之前，提前买下地铁三号线所经过区域的房产或者地产，等待建设规划图正式公布，地铁三号线经过区域的地价就会飚升，而某一些地段的房产就会被政府征收，在很短的时间内，房产或者地产的价值很可能就会翻上一倍甚至几倍。
这一个项目，需要能提前拿到地铁三号线的规划设计图方案，可以靠关系或者金钱开路，打通设计院的关节，从中提前获取内部消息，也可以运用自己的眼光，分析和判断有可能出现的线路，打一个时间差和信息差。
第二个项目，是要赌内ng古鄂尔多斯的一块荒地，这一块荒地原本是属于当地牧民的，上面有自建的土房和圈养棚，这样的荒地对于当地的牧民而言，只是用来放羊的地方，但是在某些知情人的眼中，却是财富的宝藏，因为地下很可能蕴藏着丰富的煤炭和天然气。
这一个项目，需要能确认这块荒地地下是否真的有丰富的煤炭资源，以及煤层的厚度和蕴藏量，有没有开采价值，有没有可能被神华这种能源巨头征收从而获得巨额的补偿，又有没有可能发现浅层煤炭，可以卖给一些煤老板直接开矿开采。
当陈子轩看到叶慧惠选出的这两个投资项目时，顿时眼前一亮，正所谓读万卷书行不如行万里路，行万里路不如名师指路，难怪有人说这世界上越有钱的人越能赚钱，象这样的项目，一般的平民老百姓没有资金，就算是看到了其中蕴藏的财富机会，也把握不了，只能望洋兴叹。
第一个项目，迫在眉睫，本月月底，金城市政府就会对外公布地铁三号线的规划方案，一旦方案公布，那就晚了，各路人马都会杀向地铁沿线，大小地产商会为争地挤破脑袋，等到那个时候能获得的利润几乎都是透明的了，风险小了很多，利润率也低了许多，而此时最终的方案还没有公布，大家都还在观望中，正是浑水鱼赌一把的好机会。
确定了项目，叶慧惠找来专业人士，仔细研究了金城市政府对于地铁三号线的初步规划，金城已经修建好并开始运营的一号线是贯穿金城东西两头的一条直线，而二号线则是一条环线，在城区二环路附近，三号线原则上连贯通南北，在南边这一块没有什么争议，是一条直直的竖线，关键在于北边，建设规划院、市政府以及老百姓们，都有各自的想法，建设规划院处于地理地质方面的考虑，会要避开西北面的一条河，一个小湖和水坝，市政府出于开发金城西北旺角新cbd的长远规划，希望能将三号线往西北拐过去，而不是直直往北，可是正北面却是金城当地老百姓的老生活区之一，他们希望自己的交通出行要方便一些，所以三方各有各的考虑，三号线的最后方案，就一直没有定下来。
三方的争执和博弈，也伴随着不同群体的利益，在这其中金城市政府和设计规划院的博弈最为关键，叶慧惠通过一些人脉关系得知，地铁三号线往西北拐是拐定了，只是看怎么个拐法，要知道差几百米的距离，对于房地产商和赌地者而言，那就是天壤之别。
陈子轩虽然没有学过规划设计，也不懂这房地产里的门道，但这几天里跟着叶慧惠和设计院出身的专家，几乎跑遍了整个金城西北角的每一条大街小巷，在叶慧惠办公室的大墙上，挂着一幅专门放大过的金城西北区域地图，上面用不同颜sè的水笔，画着三条拐线，每一条拐线之间相差的距离，都在一公里左右，但是就是这短短的一公里，决定了整个投资项目的成败。
根据从各个方面搜集到的信息，市政府最终确定和公布的地铁三号线方案，很可能就在这三条拐线上，三选一的机会，如果押中了，那么就是百分之百以上的利润，如果押错了，那就很可能被套住，甚至要赔本。
在有可能经过的这三条拐线里，能够选择和拿下来的房产和地块，实际上并不多，很多地块和房产，已经有人看中，待价而沽，有些地产早在几年前就被圈起来，围个围墙，在里面放几台破机器，隔三差五的有几个工人在那里挖几锹土，也算是开工，这样可以避免被政府收回地块。他们自然也是赌的地铁经过，地价会上涨，地块在自己手里放几年转一下手，就可以赚几个亿。
这个时候去买这些jiān商手中的地的话，价格已经很高，如果没有押中，那真的是要血本无归的。
经过一番现场的考察和暗中的试探，叶慧惠确定了三条线路上的三处具体投资标的，并且都和这三处标的达成了初步买卖意向，只是没有最后签字和付款，因为叶慧惠还在等，她想最后确定三处标的里，哪一处才是真正的宝藏。
第一处是一个破旧的小棉纺厂，七八年前厂子就倒闭了，现在这个厂子租给一些附近做贸易的人做仓库用，整块地加厂房仓库，售价是五千万，这个价格已经是涨过一轮了的，要知道在金城市政府对外公布要修地铁三号线之前，这些产业的售价才三千万不到，而且还无人问津。
叶慧惠估算这处地产如果正好被划在地铁三号线上，那价值就很可能翻上一番，一个亿转手也会有人抢着要，但是如果三号线的方案没有在这条线上，距离五百米以上的话，那这个厂子就不值五千万。
第二处是四栋职工宿舍楼，房改以后，产权已经由原来的国有企业转到了职工个人手中，这样的房产只能从个人手中一家一家的谈，比较麻烦，有些人愿意卖，有些人不愿意，价格方面也差得很多，叶慧惠派的收房团队暗中与其中三十几户人家已经达成了初步的意向，按平均每一套房产五十万算，总的收购价是一千六百多万，而如果被政府征收或者拆迁，至少可以获得三千万的补偿。但如果没有在地铁三号线上，这两栋楼的收购就很可能要亏，因为在这个地段五十万一套的二手房，是高出市场价格30%的。
第三处是一座小湖边的si宅，有一个大院子，里面两层三厢后面还带个小huā园，这户主是位深居简出的老人，这房子也是有年头的老房子，这种市区里有天有地又靠着小湖，闹中取静的宅院，可是十分稀缺的资源，所以户主一开口就是一千五百万，按理说这个价位还真不算贵，陈子轩买的那套别墅也是一千多万的价值了，还不是这种古sè古香有韵味的老宅。问题是这座si宅在三个选择方案里，是可能xing最小的一个，因为它靠近湖边，从位置和地质上说，都是规划院建议要绕开的。
三选一的几率，如果选中了，就可以在一个月的时间里，获得100%以上的暴利。
ps:母亲不幸摔伤手臂，骨折住院，作为唯一的儿子的要去照顾，老婆又怀孕四个月中……近期更新会不稳定，望书友们谅解。
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陈子轩进入叶慧惠创立的金城惠安投资有限公司任投资部经理，月薪和之前爱咪公司的一样，都是13200元，不过作为投资公司的特殊xing，投资部经理在完成一个投资项目后，可以获得项目利润的10%作为提成奖励，也就是说陈子轩如果给惠安投资创造100万的纯利润，他可以从中获得10万的提成奖励。但是如果所负责的投资项目失败了，不但没有给公司创造利润，还给公司带来的本金的损失，那么陈子轩就会被扣罚工资乃至降级、辞退。
制度严谨，奖惩分明，这是陈子轩初步研究了叶慧惠的投资公司后得出的结论。
通常实业公司考核和奖励员工，都是考核销售额，一般对销售人员的奖励，都是销售额的百分之几，两个点左右的比较普遍，销售一百万的货物，销售人员提成两万，基层的销售人员一般不用去考虑生产成本、广告投入和市场费用，那都是上面统一安排和定好的。而投资公司则没有所谓的销售额，只有投资额和利润额，一百万的投资下去，如果一个月内能获得十万的利润额，那么投资经理就可以获得一万的提成奖励。
惠安投资有限公司的资金分为自有资金和客户资金，自有资金是叶慧惠的所有身家，一个亿，客户资金是指公司以外客户委托给公司进行投资理财的资金，自有资金可以由叶慧惠自己全盘操控，但是客户资金则根据客户设立的风险承受等级，严格区分开来，有保本，稳健，积极，冒险四个级别。
保本级别的客户资金，通常用来投资一些国债和基金，稳健级别的除了国债和基金，还会涉及一些股票和外汇，积极级别的则没有了国债，主要是开放式基金，股票、外汇以及黄金，冒险级别的则增加了风险最大的期货。
惠安投资公司刚刚成立，在业内没有什么名气，所以也没有什么客户来找惠安进行投资理财，为了提高惠安投资的知名度，叶慧惠提出的开拓策略，是要用自营资金，先打两场响亮而华丽的硬仗。
叶慧惠从众多的投资项目中，筛选出了几项投资周期短利润率高的项目，在这几个项目里，赌xing都很重，成功的话固然是有丰厚的利润，但如果失败，则很可能血本无归。
叶慧惠最后确定的两个项目，都是赌地。
第一个项目，是要赌金城地铁三号线所经过的区域，抢在建设规划图公布之前，提前买下地铁三号线所经过区域的房产或者地产，等待建设规划图正式公布，地铁三号线经过区域的地价就会飚升，而某一些地段的房产就会被政府征收，在很短的时间内，房产或者地产的价值很可能就会翻上一倍甚至几倍。
这一个项目，需要能提前拿到地铁三号线的规划设计图方案，可以靠关系或者金钱开路，打通设计院的关节，从中提前获取内部消息，也可以运用自己的眼光，分析和判断有可能出现的线路，打一个时间差和信息差。
第二个项目，是要赌内ng古鄂尔多斯的一块荒地，这一块荒地原本是属于当地牧民的，上面有自建的土房和圈养棚，这样的荒地对于当地的牧民而言，只是用来放羊的地方，但是在某些知情人的眼中，却是财富的宝藏，因为地下很可能蕴藏着丰富的煤炭和天然气。
这一个项目，需要能确认这块荒地地下是否真的有丰富的煤炭资源，以及煤层的厚度和蕴藏量，有没有开采价值，有没有可能被神华这种能源巨头征收从而获得巨额的补偿，又有没有可能发现浅层煤炭，可以卖给一些煤老板直接开矿开采。
当陈子轩看到叶慧惠选出的这两个投资项目时，顿时眼前一亮，正所谓读万卷书行不如行万里路，行万里路不如名师指路，难怪有人说这世界上越有钱的人越能赚钱，象这样的项目，一般的平民老百姓没有资金，就算是看到了其中蕴藏的财富机会，也把握不了，只能望洋兴叹。
第一个项目，迫在眉睫，本月月底，金城市政府就会对外公布地铁三号线的规划方案，一旦方案公布，那就晚了，各路人马都会杀向地铁沿线，大小地产商会为争地挤破脑袋，等到那个时候能获得的利润几乎都是透明的了，风险小了很多，利润率也低了许多，而此时最终的方案还没有公布，大家都还在观望中，正是浑水鱼赌一把的好机会。
确定了项目，叶慧惠找来专业人士，仔细研究了金城市政府对于地铁三号线的初步规划，金城已经修建好并开始运营的一号线是贯穿金城东西两头的一条直线，而二号线则是一条环线，在城区二环路附近，三号线原则上连贯通南北，在南边这一块没有什么争议，是一条直直的竖线，关键在于北边，建设规划院、市政府以及老百姓们，都有各自的想法，建设规划院处于地理地质方面的考虑，会要避开西北面的一条河，一个小湖和水坝，市政府出于开发金城西北旺角新cbd的长远规划，希望能将三号线往西北拐过去，而不是直直往北，可是正北面却是金城当地老百姓的老生活区之一，他们希望自己的交通出行要方便一些，所以三方各有各的考虑，三号线的最后方案，就一直没有定下来。
三方的争执和博弈，也伴随着不同群体的利益，在这其中金城市政府和设计规划院的博弈最为关键，叶慧惠通过一些人脉关系得知，地铁三号线往西北拐是拐定了，只是看怎么个拐法，要知道差几百米的距离，对于房地产商和赌地者而言，那就是天壤之别。
陈子轩虽然没有学过规划设计，也不懂这房地产里的门道，但这几天里跟着叶慧惠和设计院出身的专家，几乎跑遍了整个金城西北角的每一条大街小巷，在叶慧惠办公室的大墙上，挂着一幅专门放大过的金城西北区域地图，上面用不同颜sè的水笔，画着三条拐线，每一条拐线之间相差的距离，都在一公里左右，但是就是这短短的一公里，决定了整个投资项目的成败。
根据从各个方面搜集到的信息，市政府最终确定和公布的地铁三号线方案，很可能就在这三条拐线上，三选一的机会，如果押中了，那么就是百分之百以上的利润，如果押错了，那就很可能被套住，甚至要赔本。
在有可能经过的这三条拐线里，能够选择和拿下来的房产和地块，实际上并不多，很多地块和房产，已经有人看中，待价而沽，有些地产早在几年前就被圈起来，围个围墙，在里面放几台破机器，隔三差五的有几个工人在那里挖几锹土，也算是开工，这样可以避免被政府收回地块。他们自然也是赌的地铁经过，地价会上涨，地块在自己手里放几年转一下手，就可以赚几个亿。
这个时候去买这些jiān商手中的地的话，价格已经很高，如果没有押中，那真的是要血本无归的。
经过一番现场的考察和暗中的试探，叶慧惠确定了三条线路上的三处具体投资标的，并且都和这三处标的达成了初步买卖意向，只是没有最后签字和付款，因为叶慧惠还在等，她想最后确定三处标的里，哪一处才是真正的宝藏。
第一处是一个破旧的小棉纺厂，七八年前厂子就倒闭了，现在这个厂子租给一些附近做贸易的人做仓库用，整块地加厂房仓库，售价是五千万，这个价格已经是涨过一轮了的，要知道在金城市政府对外公布要修地铁三号线之前，这些产业的售价才三千万不到，而且还无人问津。
叶慧惠估算这处地产如果正好被划在地铁三号线上，那价值就很可能翻上一番，一个亿转手也会有人抢着要，但是如果三号线的方案没有在这条线上，距离五百米以上的话，那这个厂子就不值五千万。
第二处是四栋职工宿舍楼，房改以后，产权已经由原来的国有企业转到了职工个人手中，这样的房产只能从个人手中一家一家的谈，比较麻烦，有些人愿意卖，有些人不愿意，价格方面也差得很多，叶慧惠派的收房团队暗中与其中三十几户人家已经达成了初步的意向，按平均每一套房产五十万算，总的收购价是一千六百多万，而如果被政府征收或者拆迁，至少可以获得三千万的补偿。但如果没有在地铁三号线上，这两栋楼的收购就很可能要亏，因为在这个地段五十万一套的二手房，是高出市场价格30%的。
第三处是一座小湖边的si宅，有一个大院子，里面两层三厢后面还带个小huā园，这户主是位深居简出的老人，这房子也是有年头的老房子，这种市区里有天有地又靠着小湖，闹中取静的宅院，可是十分稀缺的资源，所以户主一开口就是一千五百万，按理说这个价位还真不算贵，陈子轩买的那套别墅也是一千多万的价值了，还不是这种古sè古香有韵味的老宅。问题是这座si宅在三个选择方案里，是可能xing最小的一个，因为它靠近湖边，从位置和地质上说，都是规划院建议要绕开的。
三选一的几率，如果选中了，就可以在一个月的时间里，获得100%以上的暴利。
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