() 众人酒足饭饱，去房间休息了一下，一点五十分邵国立起来上班时，顺带着把钱龙象和孔援朝也叫醒。
置地广场位于香港中环，连接皇后大道中、毕打街与德辅道中，属于中环商业区心脏地带。
钱龙象一行七人被特蕾莎带到这里看看昨天特蕾莎提到的商业大厦。
特蕾莎早在出门的时候和置地集团的总经理佩雷约好时间。
一行人直接走到顶楼总经理办公室。
佩雷长得高高大大，一点也没有英国中年人常常难免的啤酒肚，反而头发一丝不苟,衬衫一尘不染，脚下黑sè皮鞋擦得油光雪亮，穿着很正式的西服，左胸上袋专插装饰xing手帕。
黑sè的贴身西装里穿一件艳丽的橙黄sè衬衫，搭配一条同sè系的斜纹领带，衬衫外面穿着一件插兜的小马甲，说他是英国绅士多过于商业jing英。
钱龙象一行人到办公桌门口时，佩雷已经亲自站在门口脸带微笑地迎接钱龙象七人走进旁边的会客厅。
会客厅有点区别于其他公司，两旁都是靠背沙发或者座椅，中间却是有一张椭圆形的会议桌，说他是会议室多于会客厅一点也不为过。
佩雷招待客人直接坐在会议桌前，倒是有点像是进入商业谈判的架势，钱龙象一开始就注意到佩雷坐下的时候腰板笔挺，坐、立都有一股气撑着的感觉，一反刚才温厚优雅，隐隐觉得有点军人的架势，或者是和钱龙象还有李五爷是同一类人，很不简单。
果然如钱龙象所猜想的那样，佩雷一开口说话就咄咄逼人，“亲爱的特蕾莎女士，这么快就商量好了？是租是买？我觉得你最好是早点下决定，现在香港的楼市都在涨，我们的公爵大厦已经有好几个国外投资机构来洽谈过。”
特蕾莎看了钱龙象一眼，发现钱龙象给他一个你做主的眼神，“亲爱的佩雷先生，你不觉得你的价格太高了吗？你开价三十亿港币，难道你觉得你的公爵大厦值这么多钱吗？”
“哦，特蕾莎女士，你刚从美国过来不知道香港地产的行情，老旧的金门大厦才二十层在六年前都已经卖出16.8亿元的价格，我们公爵大厦四年前才新建成的44层大楼，要价三十亿一点也不贵，我以怡和集团的百年信誉来保证，绝对物超所值。”佩雷慢条斯理的说话。
钱龙象一听到怡和集团这个字眼，马上想起一些事情来，但是不敢怎么肯定，随即和佩雷打了一声招呼上一下洗手间，转身离开了。
到了洗手间，钱龙象从玉佩里拿出军工级笔记本电脑，快速的查看起80年代香港地产发展史。
佩雷说的也没错金山大厦确实是卖过16.8亿元的高价，但是钱龙象查找到香港置地集团的时候发现一个问题，其实佩雷比谁都急着整栋出售大厦，但是佩雷说的也没有错，但是佩雷说的也没有错，香港楼市现在的确是在走高。
香港地产在80年代的确是起起浮浮。
1979年，自从华夏十一届三中全会，决定将工作重心转移到经济建设的轨道上，并推行举世瞩目的改革开放路线。
其后，岭南、闽南两省在毗邻港澳的鹏城、香洲、cháo头和望海设立4个经济特区，吸引外资，香港与内地的经贸联系因而获得全面xing的发展。
香港顿时成为中国内地与国际经济的枢纽和桥梁，大量外资流入，准备以香港为跳板进军内地市场。
时局的骤然转变，给投资者带来极大的鼓舞，香港经济遂呈现了战后以来罕见的繁荣，1975年到1981年间，香港本地生产总值平均每年的实质增长都在10%以上。
人口的膨胀、社会经济结构的转型以及中国改革开放所带来的繁荣，推动了香港地产市场从1975年开始复苏，并于1981年达到空前高cháo。
期间，地产发展商大规模投资兴建各类楼宇，包括住宅楼宇、商业楼宇尤其是写字楼，以及工厂货仓等，地价、楼价、租金大幅攀升，楼花炒卖盛行，投机之风炽热，地产市道呈现空前的繁荣盛况。
商业楼宇市场，无论是供应、销售都相当畅旺，中环、尖沙咀等繁华商业区都掀起重建高级商厦的热cháo，新兴的商业区如湾仔、铜锣湾、尖东等地各类商业楼宇纷纷落成，高耸云天的摩天大厦逐渐取代以往的旧楼，香港商业区的面貌焕然一新。
这期间，置地的盈利确实也大幅增长，1980年度因出售金门大厦及九龙仓股票，置地盈利高达6.1亿港元，比1979年度增长1倍，1981年度置地盈利增至14.3亿港元，再比1980年度增长逾1倍。
其中，来自物业销售的利润超过了租金收入。这两年出sè的业绩更增强了置地管理层大肆扩张的决心，到了1981年，置地的投资开始失控，投资策略更加冒进。
这一时期，怡和、置地管理层明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的投资策略，转向冒进、急躁，投机。
置地不但成为当时香港地产界的「超级大好友」，而且迅速膨胀成一家业务遍及地产投资与发展、酒店、零售贸易、电讯、电力供应等多元化的综合xing企业集团。
这种投资策略的急剧转变，充份反映出怡和高层在九龙仓一役受挫后，试图将置地扶植成一家超级「大行」，与华资大亨一决雌雄的心熊。
可是，由于置地决策层对香港政治、经济形势的判断已与客观现实严重脱节，导致置地为此付出高昂代价。
事实上，自1981年下半年开始，世界xing经济衰退已令香港经济不景，利率高企，港元贬值，内部消费萎缩，公司利润下降，再加上香港前途问题逐渐提上议事ri程，种种利淡与不稳定因素已相继浮现。
其时，香港地产市道经过7、8年的辗转攀升，已达颠峰状态，所喟位高势危，相当危险。
香港地产第一次高峰出现在1981年，港府就宣布以公开招标形式售出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万方尺的地王，当时是中巴及小巴在中环的总站，可以说是港岛中环商业核心区的中心，是“地王”中的地王。
当时，参加投标的财团包括置地、长江实业、新鸿基地产等大型地产集团。
事前有人预测，这幅地王可售出70亿元价格，置地常务董事鲍富达也曾估计，这幅地皮的价值将在75亿元之上。
后来，地产市道从高峰滑落，结果到1982年2月12ri开标时，置地却是以47.55亿元的高价投得，而长江实业和新鸿基地产分别以43亿和38亿落败。
这幅地王平均每方尺地价是32964元，虽稍低于红棉道地段，但却创下港府官地拍卖的历史新纪录，并成为全球最大宗地产交易。
1982年9月，英国首相撒夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问京城，正式提出了香港前途问题。她向中卓首长提议，以主权换治权，遭到卓首长强硬的拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史xing地跌了一跤。
撒夫人这一跌，直接让早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的地产低cháo。
而老牌英资怡和集团独资的地产公司置地集团更是损失残重，置地的主要合作伙伴佳宁集团宣布出现短期资金周转问题，稍后更被银行清盘。
另一地产大好友益大投资亦宣布债务重组，只余下置地孤军作战，其困境可想而知。据估计，在地產低cháo中，置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划等叁大投资项目，损失就超过30亿港元。
虽然自从84年《华英联合声明》之后，香港地产已经回暖，但是置地集团今年底的财务报表上会首次出现高达15.83亿港元的巨额亏损，那么现在置地集团应该是最确少现金流的时候。
该年度置地除税后盈利仅1.68亿港元，这其中当然不包括银行利息和其他债务利息。
虽然去年的时候控股置地集团的怡和集团已经资产重组，但是置地集团的总债务还是没有变化，到今年已经急增到150.7亿港元，其中长期债务133.53亿港元，短期债务23.17亿港元。
钱龙象关掉笔记本电脑，重新收回玉佩之中，脸上带着yin险的笑容走出洗手间，看来怡和暂时对于置地集团的支持力度还不够啊，要不然整个置地方场是一个整体，怎么可能会单独出售一幢大楼呢。
整体开发的利益远远超过拆分开来卖掉的利益，那就证明现在置地集团的ri子不好过。
边走边想，怎么能够在老牌英资的置地集团锅中捞上最大的一块肥肉，如果能把整个置地广场收购下来，放在手中捂个三年，90年代初香港的楼市可是疯涨，到时候再重新开发一下，利益最少是几十倍，上百倍都有可能。
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置地广场位于香港中环，连接皇后大道中、毕打街与德辅道中，属于中环商业区心脏地带。
钱龙象一行七人被特蕾莎带到这里看看昨天特蕾莎提到的商业大厦。
特蕾莎早在出门的时候和置地集团的总经理佩雷约好时间。
一行人直接走到顶楼总经理办公室。
佩雷长得高高大大，一点也没有英国中年人常常难免的啤酒肚，反而头发一丝不苟,衬衫一尘不染，脚下黑sè皮鞋擦得油光雪亮，穿着很正式的西服，左胸上袋专插装饰xing手帕。
黑sè的贴身西装里穿一件艳丽的橙黄sè衬衫，搭配一条同sè系的斜纹领带，衬衫外面穿着一件插兜的小马甲，说他是英国绅士多过于商业jing英。
钱龙象一行人到办公桌门口时，佩雷已经亲自站在门口脸带微笑地迎接钱龙象七人走进旁边的会客厅。
会客厅有点区别于其他公司，两旁都是靠背沙发或者座椅，中间却是有一张椭圆形的会议桌，说他是会议室多于会客厅一点也不为过。
佩雷招待客人直接坐在会议桌前，倒是有点像是进入商业谈判的架势，钱龙象一开始就注意到佩雷坐下的时候腰板笔挺，坐、立都有一股气撑着的感觉，一反刚才温厚优雅，隐隐觉得有点军人的架势，或者是和钱龙象还有李五爷是同一类人，很不简单。
果然如钱龙象所猜想的那样，佩雷一开口说话就咄咄逼人，“亲爱的特蕾莎女士，这么快就商量好了？是租是买？我觉得你最好是早点下决定，现在香港的楼市都在涨，我们的公爵大厦已经有好几个国外投资机构来洽谈过。”
特蕾莎看了钱龙象一眼，发现钱龙象给他一个你做主的眼神，“亲爱的佩雷先生，你不觉得你的价格太高了吗？你开价三十亿港币，难道你觉得你的公爵大厦值这么多钱吗？”
“哦，特蕾莎女士，你刚从美国过来不知道香港地产的行情，老旧的金门大厦才二十层在六年前都已经卖出16.8亿元的价格，我们公爵大厦四年前才新建成的44层大楼，要价三十亿一点也不贵，我以怡和集团的百年信誉来保证，绝对物超所值。”佩雷慢条斯理的说话。
钱龙象一听到怡和集团这个字眼，马上想起一些事情来，但是不敢怎么肯定，随即和佩雷打了一声招呼上一下洗手间，转身离开了。
到了洗手间，钱龙象从玉佩里拿出军工级笔记本电脑，快速的查看起80年代香港地产发展史。
佩雷说的也没错金山大厦确实是卖过16.8亿元的高价，但是钱龙象查找到香港置地集团的时候发现一个问题，其实佩雷比谁都急着整栋出售大厦，但是佩雷说的也没有错，但是佩雷说的也没有错，香港楼市现在的确是在走高。
香港地产在80年代的确是起起浮浮。
1979年，自从华夏十一届三中全会，决定将工作重心转移到经济建设的轨道上，并推行举世瞩目的改革开放路线。
其后，岭南、闽南两省在毗邻港澳的鹏城、香洲、cháo头和望海设立4个经济特区，吸引外资，香港与内地的经贸联系因而获得全面xing的发展。
香港顿时成为中国内地与国际经济的枢纽和桥梁，大量外资流入，准备以香港为跳板进军内地市场。
时局的骤然转变，给投资者带来极大的鼓舞，香港经济遂呈现了战后以来罕见的繁荣，1975年到1981年间，香港本地生产总值平均每年的实质增长都在10%以上。
人口的膨胀、社会经济结构的转型以及中国改革开放所带来的繁荣，推动了香港地产市场从1975年开始复苏，并于1981年达到空前高cháo。
期间，地产发展商大规模投资兴建各类楼宇，包括住宅楼宇、商业楼宇尤其是写字楼，以及工厂货仓等，地价、楼价、租金大幅攀升，楼花炒卖盛行，投机之风炽热，地产市道呈现空前的繁荣盛况。
商业楼宇市场，无论是供应、销售都相当畅旺，中环、尖沙咀等繁华商业区都掀起重建高级商厦的热cháo，新兴的商业区如湾仔、铜锣湾、尖东等地各类商业楼宇纷纷落成，高耸云天的摩天大厦逐渐取代以往的旧楼，香港商业区的面貌焕然一新。
这期间，置地的盈利确实也大幅增长，1980年度因出售金门大厦及九龙仓股票，置地盈利高达6.1亿港元，比1979年度增长1倍，1981年度置地盈利增至14.3亿港元，再比1980年度增长逾1倍。
其中，来自物业销售的利润超过了租金收入。这两年出sè的业绩更增强了置地管理层大肆扩张的决心，到了1981年，置地的投资开始失控，投资策略更加冒进。
这一时期，怡和、置地管理层明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的投资策略，转向冒进、急躁，投机。
置地不但成为当时香港地产界的「超级大好友」，而且迅速膨胀成一家业务遍及地产投资与发展、酒店、零售贸易、电讯、电力供应等多元化的综合xing企业集团。
这种投资策略的急剧转变，充份反映出怡和高层在九龙仓一役受挫后，试图将置地扶植成一家超级「大行」，与华资大亨一决雌雄的心熊。
可是，由于置地决策层对香港政治、经济形势的判断已与客观现实严重脱节，导致置地为此付出高昂代价。
事实上，自1981年下半年开始，世界xing经济衰退已令香港经济不景，利率高企，港元贬值，内部消费萎缩，公司利润下降，再加上香港前途问题逐渐提上议事ri程，种种利淡与不稳定因素已相继浮现。
其时，香港地产市道经过7、8年的辗转攀升，已达颠峰状态，所喟位高势危，相当危险。
香港地产第一次高峰出现在1981年，港府就宣布以公开招标形式售出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万方尺的地王，当时是中巴及小巴在中环的总站，可以说是港岛中环商业核心区的中心，是“地王”中的地王。
当时，参加投标的财团包括置地、长江实业、新鸿基地产等大型地产集团。
事前有人预测，这幅地王可售出70亿元价格，置地常务董事鲍富达也曾估计，这幅地皮的价值将在75亿元之上。
后来，地产市道从高峰滑落，结果到1982年2月12ri开标时，置地却是以47.55亿元的高价投得，而长江实业和新鸿基地产分别以43亿和38亿落败。
这幅地王平均每方尺地价是32964元，虽稍低于红棉道地段，但却创下港府官地拍卖的历史新纪录，并成为全球最大宗地产交易。
1982年9月，英国首相撒夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问京城，正式提出了香港前途问题。她向中卓首长提议，以主权换治权，遭到卓首长强硬的拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史xing地跌了一跤。
撒夫人这一跌，直接让早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的地产低cháo。
而老牌英资怡和集团独资的地产公司置地集团更是损失残重，置地的主要合作伙伴佳宁集团宣布出现短期资金周转问题，稍后更被银行清盘。
另一地产大好友益大投资亦宣布债务重组，只余下置地孤军作战，其困境可想而知。据估计，在地產低cháo中，置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划等叁大投资项目，损失就超过30亿港元。
虽然自从84年《华英联合声明》之后，香港地产已经回暖，但是置地集团今年底的财务报表上会首次出现高达15.83亿港元的巨额亏损，那么现在置地集团应该是最确少现金流的时候。
该年度置地除税后盈利仅1.68亿港元，这其中当然不包括银行利息和其他债务利息。
虽然去年的时候控股置地集团的怡和集团已经资产重组，但是置地集团的总债务还是没有变化，到今年已经急增到150.7亿港元，其中长期债务133.53亿港元，短期债务23.17亿港元。
钱龙象关掉笔记本电脑，重新收回玉佩之中，脸上带着yin险的笑容走出洗手间，看来怡和暂时对于置地集团的支持力度还不够啊，要不然整个置地方场是一个整体，怎么可能会单独出售一幢大楼呢。
整体开发的利益远远超过拆分开来卖掉的利益，那就证明现在置地集团的ri子不好过。
边走边想，怎么能够在老牌英资的置地集团锅中捞上最大的一块肥肉，如果能把整个置地广场收购下来，放在手中捂个三年，90年代初香港的楼市可是疯涨，到时候再重新开发一下，利益最少是几十倍，上百倍都有可能。
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