没几日南城院的田山长派人给乔家送了手过去上面只有几句话赞了沈琰兄弟资质颇佳对于他们入学院之事荣幸之至。
至于南城院束惰几何、生员是走读还是住宿之类乔家这边早就使人打听好了。
读的地方有了着落沈琰就同乔三老爷提了出去典屋而居之事。
乔三老爷倒是没有拦着沈琰要在京备考沈要求学明年老太太周年后两家还要办亲事即便现下不寻屋子明年等三房搬出去也得与三房分开住。乔家是嫁女不是招赘没有留女婿在家住的道理。
乔三老爷便应了打发管事去南城寻空宅院那边出城近往来院也便宜些。
南城院并不在城里而是在南边城下坊。那边街坊住宅价格虽比城中要便宜一半可没有城墙围护住的人鱼龙混杂并不宜长期居住。
沈家若是只有兄弟两个住在哪里都无所谓如今带了寡母在身边明年还要娶亲当然要门户严谨的地方。
因到年根底离京归乡的人多空宅院还算比较好打听乔家管事出去打听两日便寻了个妥当牙行挑出三、四处空宅院出来。
其中三处是三进院只有一处是两进院。
这管事既得乔三老爷看重自然也全心为主家思量。
沈家母子三人带了几个下人拢共不到十口人按理来说两进小院就能住的极宽敞。可是家里小姐明年年底就要嫁过去要是只有两进院这住着就不便宜了。
不仅需要跟婆婆挤在一个院子里还同将成年的小叔子抬头不见低头见未免委屈。
因此管事叫牙行寻宅子时就提了要三进的宅子至于那进两进院并不在南城而是在东南方向与乔三老爷名下一处宅子在一个胡同里且不是典租而是对外出售管事的才多问了两句。
等到明年年初乔三老爷一家要搬的新居就是那边。要是沈家能在一个胡同里住着两家也有了照应。
不想沈琰问了问典房价格却是一处都没有看上原因无他就是京城的房价太贵了了以他的家底委实典不起。
现下想要搬家可以选择买房、租房、典房。京城房价畸高就是低品级的京官也多是租房、典房的人多;租房的话还要去打听房东家的人品底细否则就容易纠缠不清房屋损毁修缮之类也容易扯皮;同买房、租房相比典房就省事的多约定好期限拿出“典金”来住起来也稳定。
乔家管事寻的那几处三进宅子都在南城比东城、西城的房价要低的多不过因是三进宅院最小的一处也要值七、八百两银子其他两处房舍稍多些的则都是房价在千两银子以上。典房的话即便不用拿出全部房款按约定俗成的规矩也要拿出六成以上。
沈琰要是拿出这些“典金”手中虽还剩下些以后的日子就要拮据。
三进宅子他是考虑也不考虑的只能考虑二进小院。而管事提及的那处二进小院因是出售不是典屋需要全价买下加上位置好就要六百两银子已经超了沈琰预算。
乔家管事傻眼了他晓得未来的大姑爷是寒门子弟家无恒产不过是有了功名后才有几个积蓄。
不过自己老爷吩咐找房时只让找大的他本没想着沈琰会自己“典房”才寻的都是三进大宅。
乔管事没法子只能去寻乔三老爷拿主意。
乔家分家各房头虽没分多少银钱产业可三老爷在江南任官多年手中不乏积蓄千把来两银子实不算什么。
乔三老爷的本意寻到合适的宅子或典或买都是他这边出钱。毕竟女婿是随他到京他花钱帮着安顿也是应有之义。要是能买下明年就直接给女儿做嫁妆。即便女婿以后有了官身要外放京城的宅子也是不怕空着或典或租都是贴补。
如今沈琰却是要“自力更生”乔三老爷想了想倒是没有去勉强沈琰接受乔家的好意而是叫管事随沈琰吩咐。
他虽有心提挈女婿愿意对沈琰好些可也要沈琰乐意领情。否则就不是施恩而是挟恩了。
年轻人都有好胜之心让沈琰自己“扑腾”、“扑腾”也好知晓了世道的艰难才能更晓得有一门好姻亲的益处知道好赖;否则“升米恩、斗米仇”不是养助力而是就养白眼狼了。
管事无法只好再去寻沈琰细问典屋的条件。
沈琰看来心中也早有打算想了想便道：“房舍无需太多内外院分别就行典银不超过三百两典屋年限在三年以上。需僻静不能离坊市太近。
管事听得木了脸沈琰却是只能心中叹气。
他并不道京城的房价可在南京时却打听过南京的房价。听说早年秦淮河畔一间屋子不过几十两银子不过近几十年来翻了十几倍已经六百两一间。不过这是特例不能算是常态不过南京房间之高也可见一斑二进、三进的院子稍好一些价值千八百两都是寻常。
要知道在松江府五进大宅也不过一千二、三百两银子。
就算是南直隶的官员除非做到堂官否则也没有几个能买得起宅子的多是典房或租公房。
南京尚且如此京城即便繁华比不上南京可到底是天子行在。
即晓得京城居、大不易沈琰就没想过打肿脸充胖子。
虽说他现下的银钱也能典一处大房住可那样的话以后怎么办？明年没钱预备聘礼以后的日常开销也不是小数目。
他要是想要生活奢华那接下来的日子就要为银钱发愁哪里能安心读
是生活安逸重要还是读重要这压根无需取舍。
要不是明年要成亲年轻叔嫂需避讳沈琰连两进宅院都不会找找个四合院就心满意足。
沈琰拿出个二两小元宝递给那管事道：“家资寒薄只能请管事费心了
那管事拿人手短加上到底顾及沈琰的举人身份不敢摆脸色谢了赏继续找房宅去了。
过了三、五日这管事还真的寻了两处二进小院都在靠近崇文门的明时坊。
一处在坊北因空置了半年有些破败院落也小不过因离贡院近附近住的读人多价格居高不小典房价格正好是三百两;另外一处则是在坊南刚腾出屋子里面收拾得整整齐齐带了九成新的家具陈设房舍厢房也多典银二百六十两不过就是附近住的都是商贾百姓邻里杂乱了些。
沈琰听了介绍就已经有了倾向亲自随着管事去转了一圈就选择了与贡院一街之隔宅院。
对于乔三老爷挑的这个女婿各房本说什么话的都有。
有瞧不起他们觉得是外地乡巴佬厚脸皮攀权乔家;也有觉得沈家兄弟年纪轻轻就有功名前程可期。
不过听说沈家连房子也买不起只能典屋而居轻鄙的就多了。
举人是体面可穷举人就谈不上体面了。不管沈家兄弟以后前程会如何明年小乔氏嫁过去吃苦却是一定的。
“怨不得说穷酸就爱讲究那虚头巴脑的骨气。亲戚里外的住就住了非要着急忙慌地寻房搬家。搬了这里靠的就不是乔家了不成？”乔大老爷私下跟乔二老爷抱怨道。
乔二老爷道：“上面无父祖可依支撑门户的长子长兄到底比旁人想的多些。年轻人吃点苦不是坏事。”
乔大老爷叹气道：“老三也算有先见之明儿子不争气女婿找补”
到底是羡慕的长房年长的女孩们都嫁到官宦人家嫁妆也咬牙预备的体面可婆家多是势利人家遇到事了都跑得远远的压根靠不上。若是跟三老爷似的当年也寻两个举人中女婿施了恩义还能多两门助力嫁妆也能硬撑了。
乔二老爷心细如发早在沈琰、沈兄弟到京听到这兄弟名字就觉得古怪就悄悄叫人打听了兄弟两个的底细即便不知他们是二房没上族谱的血脉可也晓得他们就是松江人氏心下就狐疑不定。
等到沈瑞、沈珏兄弟陪着乔氏过来时乔二老爷虽后来出去了可还是叫人盯着客院那边。等到晚上来知晓乔三老爷只叫乔永德兄弟出来陪客沈琰兄弟提也没提乔二老爷就晓得这其中说头。
他虽有些好奇可也没有细究却是悄悄吩咐妻子对于白氏母子敬而远之无需亲近。
对于丈夫的吩咐乔二太太倒是没有多想。见过白氏一面瞧她言行做派与自家小姑差不多乔二太太心中就腻歪的不行巴不得不去应酬。
乔家人都以为沈琰这样仓促找宅子如今既找到定会迫不及待地搬走。
不想这沈琰倒是不着急拿了银子雇人将那边里外收拾了半月处处齐全了才别了乔三老爷一家母子三人带了几个下人搬了过去
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至于南城院束惰几何、生员是走读还是住宿之类乔家这边早就使人打听好了。
读的地方有了着落沈琰就同乔三老爷提了出去典屋而居之事。
乔三老爷倒是没有拦着沈琰要在京备考沈要求学明年老太太周年后两家还要办亲事即便现下不寻屋子明年等三房搬出去也得与三房分开住。乔家是嫁女不是招赘没有留女婿在家住的道理。
乔三老爷便应了打发管事去南城寻空宅院那边出城近往来院也便宜些。
南城院并不在城里而是在南边城下坊。那边街坊住宅价格虽比城中要便宜一半可没有城墙围护住的人鱼龙混杂并不宜长期居住。
沈家若是只有兄弟两个住在哪里都无所谓如今带了寡母在身边明年还要娶亲当然要门户严谨的地方。
因到年根底离京归乡的人多空宅院还算比较好打听乔家管事出去打听两日便寻了个妥当牙行挑出三、四处空宅院出来。
其中三处是三进院只有一处是两进院。
这管事既得乔三老爷看重自然也全心为主家思量。
沈家母子三人带了几个下人拢共不到十口人按理来说两进小院就能住的极宽敞。可是家里小姐明年年底就要嫁过去要是只有两进院这住着就不便宜了。
不仅需要跟婆婆挤在一个院子里还同将成年的小叔子抬头不见低头见未免委屈。
因此管事叫牙行寻宅子时就提了要三进的宅子至于那进两进院并不在南城而是在东南方向与乔三老爷名下一处宅子在一个胡同里且不是典租而是对外出售管事的才多问了两句。
等到明年年初乔三老爷一家要搬的新居就是那边。要是沈家能在一个胡同里住着两家也有了照应。
不想沈琰问了问典房价格却是一处都没有看上原因无他就是京城的房价太贵了了以他的家底委实典不起。
现下想要搬家可以选择买房、租房、典房。京城房价畸高就是低品级的京官也多是租房、典房的人多;租房的话还要去打听房东家的人品底细否则就容易纠缠不清房屋损毁修缮之类也容易扯皮;同买房、租房相比典房就省事的多约定好期限拿出“典金”来住起来也稳定。
乔家管事寻的那几处三进宅子都在南城比东城、西城的房价要低的多不过因是三进宅院最小的一处也要值七、八百两银子其他两处房舍稍多些的则都是房价在千两银子以上。典房的话即便不用拿出全部房款按约定俗成的规矩也要拿出六成以上。
沈琰要是拿出这些“典金”手中虽还剩下些以后的日子就要拮据。
三进宅子他是考虑也不考虑的只能考虑二进小院。而管事提及的那处二进小院因是出售不是典屋需要全价买下加上位置好就要六百两银子已经超了沈琰预算。
乔家管事傻眼了他晓得未来的大姑爷是寒门子弟家无恒产不过是有了功名后才有几个积蓄。
不过自己老爷吩咐找房时只让找大的他本没想着沈琰会自己“典房”才寻的都是三进大宅。
乔管事没法子只能去寻乔三老爷拿主意。
乔家分家各房头虽没分多少银钱产业可三老爷在江南任官多年手中不乏积蓄千把来两银子实不算什么。
乔三老爷的本意寻到合适的宅子或典或买都是他这边出钱。毕竟女婿是随他到京他花钱帮着安顿也是应有之义。要是能买下明年就直接给女儿做嫁妆。即便女婿以后有了官身要外放京城的宅子也是不怕空着或典或租都是贴补。
如今沈琰却是要“自力更生”乔三老爷想了想倒是没有去勉强沈琰接受乔家的好意而是叫管事随沈琰吩咐。
他虽有心提挈女婿愿意对沈琰好些可也要沈琰乐意领情。否则就不是施恩而是挟恩了。
年轻人都有好胜之心让沈琰自己“扑腾”、“扑腾”也好知晓了世道的艰难才能更晓得有一门好姻亲的益处知道好赖;否则“升米恩、斗米仇”不是养助力而是就养白眼狼了。
管事无法只好再去寻沈琰细问典屋的条件。
沈琰看来心中也早有打算想了想便道：“房舍无需太多内外院分别就行典银不超过三百两典屋年限在三年以上。需僻静不能离坊市太近。
管事听得木了脸沈琰却是只能心中叹气。
他并不道京城的房价可在南京时却打听过南京的房价。听说早年秦淮河畔一间屋子不过几十两银子不过近几十年来翻了十几倍已经六百两一间。不过这是特例不能算是常态不过南京房间之高也可见一斑二进、三进的院子稍好一些价值千八百两都是寻常。
要知道在松江府五进大宅也不过一千二、三百两银子。
就算是南直隶的官员除非做到堂官否则也没有几个能买得起宅子的多是典房或租公房。
南京尚且如此京城即便繁华比不上南京可到底是天子行在。
即晓得京城居、大不易沈琰就没想过打肿脸充胖子。
虽说他现下的银钱也能典一处大房住可那样的话以后怎么办？明年没钱预备聘礼以后的日常开销也不是小数目。
他要是想要生活奢华那接下来的日子就要为银钱发愁哪里能安心读
是生活安逸重要还是读重要这压根无需取舍。
要不是明年要成亲年轻叔嫂需避讳沈琰连两进宅院都不会找找个四合院就心满意足。
沈琰拿出个二两小元宝递给那管事道：“家资寒薄只能请管事费心了
那管事拿人手短加上到底顾及沈琰的举人身份不敢摆脸色谢了赏继续找房宅去了。
过了三、五日这管事还真的寻了两处二进小院都在靠近崇文门的明时坊。
一处在坊北因空置了半年有些破败院落也小不过因离贡院近附近住的读人多价格居高不小典房价格正好是三百两;另外一处则是在坊南刚腾出屋子里面收拾得整整齐齐带了九成新的家具陈设房舍厢房也多典银二百六十两不过就是附近住的都是商贾百姓邻里杂乱了些。
沈琰听了介绍就已经有了倾向亲自随着管事去转了一圈就选择了与贡院一街之隔宅院。
对于乔三老爷挑的这个女婿各房本说什么话的都有。
有瞧不起他们觉得是外地乡巴佬厚脸皮攀权乔家;也有觉得沈家兄弟年纪轻轻就有功名前程可期。
不过听说沈家连房子也买不起只能典屋而居轻鄙的就多了。
举人是体面可穷举人就谈不上体面了。不管沈家兄弟以后前程会如何明年小乔氏嫁过去吃苦却是一定的。
“怨不得说穷酸就爱讲究那虚头巴脑的骨气。亲戚里外的住就住了非要着急忙慌地寻房搬家。搬了这里靠的就不是乔家了不成？”乔大老爷私下跟乔二老爷抱怨道。
乔二老爷道：“上面无父祖可依支撑门户的长子长兄到底比旁人想的多些。年轻人吃点苦不是坏事。”
乔大老爷叹气道：“老三也算有先见之明儿子不争气女婿找补”
到底是羡慕的长房年长的女孩们都嫁到官宦人家嫁妆也咬牙预备的体面可婆家多是势利人家遇到事了都跑得远远的压根靠不上。若是跟三老爷似的当年也寻两个举人中女婿施了恩义还能多两门助力嫁妆也能硬撑了。
乔二老爷心细如发早在沈琰、沈兄弟到京听到这兄弟名字就觉得古怪就悄悄叫人打听了兄弟两个的底细即便不知他们是二房没上族谱的血脉可也晓得他们就是松江人氏心下就狐疑不定。
等到沈瑞、沈珏兄弟陪着乔氏过来时乔二老爷虽后来出去了可还是叫人盯着客院那边。等到晚上来知晓乔三老爷只叫乔永德兄弟出来陪客沈琰兄弟提也没提乔二老爷就晓得这其中说头。
他虽有些好奇可也没有细究却是悄悄吩咐妻子对于白氏母子敬而远之无需亲近。
对于丈夫的吩咐乔二太太倒是没有多想。见过白氏一面瞧她言行做派与自家小姑差不多乔二太太心中就腻歪的不行巴不得不去应酬。
乔家人都以为沈琰这样仓促找宅子如今既找到定会迫不及待地搬走。
不想这沈琰倒是不着急拿了银子雇人将那边里外收拾了半月处处齐全了才别了乔三老爷一家母子三人带了几个下人搬了过去
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