“小枫，多给我点资金吧，最近我的那四个烂尾的楼盘已经全部复工了，连配套也做完后还需要三十来个亿呢。”</p>
林枫正坐在厅里想事情，一脸兴奋的陆海突然走进来打断了他，嘴里还呼哧呼哧喘着粗气。</p>
陆海是接到电话从自己的办公室里跑来了，连电梯都没等，几乎是用百米冲刺的速度爬楼梯。</p>
“怎么需要这么多资金？不是说是即将完工的楼盘吗？”林枫眼睛盯着陆浩的脸，但语气很平静，脸的表情也没什坏的变化。</p>
陆海这次是有备而来，他翻开手里的记录本看着说道，“这四个楼盘，三个是从香港置地手接盘的，一个是永泰建业公司顶账来的。</p>
当初郭勇说永泰建业的那个楼盘还需投资十个亿，但我们预算至少还需要十五个亿，这个楼盘虽然只有3645个单位但都是豪宅。</p>
位置虽然不在香港岛但也是在深水埗区的狮子山公园附近，环境非常好，距离海边也较远，是难得的一个好地段，所以房屋设计的都是120平米左右的豪宅。</p>
另外还有两万多平米的商铺物业，一栋三千多平米的幼儿心，建好这些可都是需要钱的。”</p>
林枫拿过计算器自己算了下，算完后算是明白了，难怪之前的开发商会把这个楼盘抵给了永泰建业公司呢，原来这个楼盘即使每平米按照一万港币对外销售也都赚不到钱。</p>
之前这个楼盘投入了二十多亿港币，现在再投入十五亿港币后，总投资高达四十亿港币了。</p>
而这地区的房价下跌厉害，按目前的价格全部销售完毕后只能收回三十五亿港币的资金，算下来还要亏五个亿。</p>
“你要把这楼盘全都精装修了，然后只租不卖，按照港岛目前的租金每套楼房平均年租金要有七万港币了，再加商铺物业一年下来三个亿的租金收入是有了。”</p>
陆海笑眯眯地点头道，“当然行了，反正咱们有这块业务，建好后直接并入物业公司可以了，但是你要支援我一部分资金，不然我真没钱。”</p>
“你真是个混账玩意！以前贷款利息高，贷款不合算，但现在银行贷款利率都降低了，你再不去贷款不是傻帽吗？！”</p>
以前房地产公司的平均贷款年利率都在百分之十五以，这利息在房地产市场行情好的时候都察觉不到他的厉害，可一旦房地产市场不景气，这利率成剧毒了。</p>
别说那些破产的小房地产公司了，是港岛最大的房地产公司香港置业都无法承受这样高的利息支出。</p>
但现在不一样了，利息支出降低了几倍，现在港岛银行的基准年利率连百分之五都不到，再不贷款真的是傻帽了。</p>
陆海委屈道，“现在也不低，银行都有浮的，目前浮最多的银行贷款是百分之一百二，我是去工商银行贷款，他们都要给我浮百分之六十，年利率差不多百分之七了。”</p>
“那也要去贷款，别再想着我给你解决了，望北集团是我投入资金最大的公司，你不是不知道！</p>
还有，别以为我不知道，你旗下的物业公司已经开始对外招租了，物业公司的写字楼与楼房一年的租金收入起码也有五六十个亿吧，你还有脸伸手要钱？！”</p>
陆海小声道，“现在只租出去了五分之一的房产物业，这点钱都拿去修修补补和装修房子了，集团是一分钱都没进账，房地产公司的账户更是一分钱都没有了。”</p>
“那去贷款呀，工商银行的大门为你敞开着，你为什么不去，心疼那点利息钱吗？</p>
你现在好歹都是港岛的顶级大老板了，望北集团也是港岛最大的房地产与物业公司了，你怎么还是没有变化，跟在大陆时候一样，小家子气的厉害！”</p>
林枫越说越气道，“你给我去贷款，贷款三百亿，用不了你给我放在账户付利息，反正你集团的物业租金收入应付这些利息是绰绰有余了！”</p>
林枫都要气炸了，可这货还是摆着一张笑脸问道，“贷款我去办，但你还给不给我一点钱？”</p>
卧槽！</p>
一时间林枫简直是哭笑不得，跟他生气纯粹是给自己找气，竟然犯了这种不该有的错误。</p>
林枫抬手向门口一指，喊道，“给，我给你三个亿，但你要现在给我走，快点走！”</p>
陆海一边倒退着一边说道，“我这走，马去银行谈贷款去，晚吃饭的时候我再来跟你汇报……”</p>
“走！”</p>
林枫大喊一声，他这是故意气自己呢，所以说成立公司一定不能用自己人，不然他气死你，你还不能掐死他！</p>
陆海前脚走，保利金融的ceo克里斯托弗·贝尔、保利能源的ceo拉米贝克和保利建设的总裁吴坤一起进来了。</p>
他们三人可能是得到了陆海说自己很生气的警告，进来后都规规矩矩的站立着，没一个人敢自己找座位坐下。</p>
林枫是真的有些生气，被陆海气的不轻，所以算他们三人倒霉，林枫要在他们身找优越感，让他们三人站着汇报工作。</p>
“贝尔，你这次去日笨待了不短的时间，那边怎么样了？”林枫靠在沙发，翘着二郎腿大刺刺地问道。</p>
“那边很顺利，我过去之后，林珊总裁让我跟麦道夫的团队做了交接，麦道夫拿了钱之后，领着团队直接离开日笨回美国去了。”</p>
克里斯托弗·贝尔小心翼翼地回答道，他心想果然跟陆海警告的一样，boss今日心情很差。</p>
林枫很诧异地问道，“麦道夫竟然走了？他不是非常看好日笨的股市吗？怎么舍得离开了？”</p>
克里斯托弗·贝尔说道，“据我个人猜测，他回美国是要找合伙人，麦道夫在华尔街已经小有名气了，凭借着他这次在东京股市的斩获，在华尔街找到几个有钱的合伙人不难。”</p>
林枫指了指座位，让克里斯托弗·贝尔一个人坐下，又说道，“找到合伙人还要再回日笨了，这家伙倒是很自信，不过他的判断很正确，应该能狠狠赚一笔了。”</p>
“林珊总裁让我告诉你一个内部消息，美国政府与日笨和德国政府开始了第三轮谈判，要求日元和马克继续大幅度升值，他让你把手里的钱尽快转到日笨兑换成日元。”</p>
林枫抬起右手用手指使劲按着两边的太阳穴揉动起来，他很清楚自己已经错过了这次日元升值的机会。</p>
不说港岛还要等几天才会宣布实行联系汇率制，即使明天宣布，日本的那些大财团也都不是傻子，这个时候谁会给他兑换日元。</p>
林枫转移了话题问道，“投资公司与证券公司成立的还顺利吗？”</p>
“正在办理，是注册资金……”</p>
“一家两亿港币的注册资金，我只能给你这么些了，今后怎么发展你要自己想，我给你最大的权利与自由度，不要让我失望了。”</p>
1980我来自未来</p>
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林枫正坐在厅里想事情，一脸兴奋的陆海突然走进来打断了他，嘴里还呼哧呼哧喘着粗气。</p>
陆海是接到电话从自己的办公室里跑来了，连电梯都没等，几乎是用百米冲刺的速度爬楼梯。</p>
“怎么需要这么多资金？不是说是即将完工的楼盘吗？”林枫眼睛盯着陆浩的脸，但语气很平静，脸的表情也没什坏的变化。</p>
陆海这次是有备而来，他翻开手里的记录本看着说道，“这四个楼盘，三个是从香港置地手接盘的，一个是永泰建业公司顶账来的。</p>
当初郭勇说永泰建业的那个楼盘还需投资十个亿，但我们预算至少还需要十五个亿，这个楼盘虽然只有3645个单位但都是豪宅。</p>
位置虽然不在香港岛但也是在深水埗区的狮子山公园附近，环境非常好，距离海边也较远，是难得的一个好地段，所以房屋设计的都是120平米左右的豪宅。</p>
另外还有两万多平米的商铺物业，一栋三千多平米的幼儿心，建好这些可都是需要钱的。”</p>
林枫拿过计算器自己算了下，算完后算是明白了，难怪之前的开发商会把这个楼盘抵给了永泰建业公司呢，原来这个楼盘即使每平米按照一万港币对外销售也都赚不到钱。</p>
之前这个楼盘投入了二十多亿港币，现在再投入十五亿港币后，总投资高达四十亿港币了。</p>
而这地区的房价下跌厉害，按目前的价格全部销售完毕后只能收回三十五亿港币的资金，算下来还要亏五个亿。</p>
“你要把这楼盘全都精装修了，然后只租不卖，按照港岛目前的租金每套楼房平均年租金要有七万港币了，再加商铺物业一年下来三个亿的租金收入是有了。”</p>
陆海笑眯眯地点头道，“当然行了，反正咱们有这块业务，建好后直接并入物业公司可以了，但是你要支援我一部分资金，不然我真没钱。”</p>
“你真是个混账玩意！以前贷款利息高，贷款不合算，但现在银行贷款利率都降低了，你再不去贷款不是傻帽吗？！”</p>
以前房地产公司的平均贷款年利率都在百分之十五以，这利息在房地产市场行情好的时候都察觉不到他的厉害，可一旦房地产市场不景气，这利率成剧毒了。</p>
别说那些破产的小房地产公司了，是港岛最大的房地产公司香港置业都无法承受这样高的利息支出。</p>
但现在不一样了，利息支出降低了几倍，现在港岛银行的基准年利率连百分之五都不到，再不贷款真的是傻帽了。</p>
陆海委屈道，“现在也不低，银行都有浮的，目前浮最多的银行贷款是百分之一百二，我是去工商银行贷款，他们都要给我浮百分之六十，年利率差不多百分之七了。”</p>
“那也要去贷款，别再想着我给你解决了，望北集团是我投入资金最大的公司，你不是不知道！</p>
还有，别以为我不知道，你旗下的物业公司已经开始对外招租了，物业公司的写字楼与楼房一年的租金收入起码也有五六十个亿吧，你还有脸伸手要钱？！”</p>
陆海小声道，“现在只租出去了五分之一的房产物业，这点钱都拿去修修补补和装修房子了，集团是一分钱都没进账，房地产公司的账户更是一分钱都没有了。”</p>
“那去贷款呀，工商银行的大门为你敞开着，你为什么不去，心疼那点利息钱吗？</p>
你现在好歹都是港岛的顶级大老板了，望北集团也是港岛最大的房地产与物业公司了，你怎么还是没有变化，跟在大陆时候一样，小家子气的厉害！”</p>
林枫越说越气道，“你给我去贷款，贷款三百亿，用不了你给我放在账户付利息，反正你集团的物业租金收入应付这些利息是绰绰有余了！”</p>
林枫都要气炸了，可这货还是摆着一张笑脸问道，“贷款我去办，但你还给不给我一点钱？”</p>
卧槽！</p>
一时间林枫简直是哭笑不得，跟他生气纯粹是给自己找气，竟然犯了这种不该有的错误。</p>
林枫抬手向门口一指，喊道，“给，我给你三个亿，但你要现在给我走，快点走！”</p>
陆海一边倒退着一边说道，“我这走，马去银行谈贷款去，晚吃饭的时候我再来跟你汇报……”</p>
“走！”</p>
林枫大喊一声，他这是故意气自己呢，所以说成立公司一定不能用自己人，不然他气死你，你还不能掐死他！</p>
陆海前脚走，保利金融的ceo克里斯托弗·贝尔、保利能源的ceo拉米贝克和保利建设的总裁吴坤一起进来了。</p>
他们三人可能是得到了陆海说自己很生气的警告，进来后都规规矩矩的站立着，没一个人敢自己找座位坐下。</p>
林枫是真的有些生气，被陆海气的不轻，所以算他们三人倒霉，林枫要在他们身找优越感，让他们三人站着汇报工作。</p>
“贝尔，你这次去日笨待了不短的时间，那边怎么样了？”林枫靠在沙发，翘着二郎腿大刺刺地问道。</p>
“那边很顺利，我过去之后，林珊总裁让我跟麦道夫的团队做了交接，麦道夫拿了钱之后，领着团队直接离开日笨回美国去了。”</p>
克里斯托弗·贝尔小心翼翼地回答道，他心想果然跟陆海警告的一样，boss今日心情很差。</p>
林枫很诧异地问道，“麦道夫竟然走了？他不是非常看好日笨的股市吗？怎么舍得离开了？”</p>
克里斯托弗·贝尔说道，“据我个人猜测，他回美国是要找合伙人，麦道夫在华尔街已经小有名气了，凭借着他这次在东京股市的斩获，在华尔街找到几个有钱的合伙人不难。”</p>
林枫指了指座位，让克里斯托弗·贝尔一个人坐下，又说道，“找到合伙人还要再回日笨了，这家伙倒是很自信，不过他的判断很正确，应该能狠狠赚一笔了。”</p>
“林珊总裁让我告诉你一个内部消息，美国政府与日笨和德国政府开始了第三轮谈判，要求日元和马克继续大幅度升值，他让你把手里的钱尽快转到日笨兑换成日元。”</p>
林枫抬起右手用手指使劲按着两边的太阳穴揉动起来，他很清楚自己已经错过了这次日元升值的机会。</p>
不说港岛还要等几天才会宣布实行联系汇率制，即使明天宣布，日本的那些大财团也都不是傻子，这个时候谁会给他兑换日元。</p>
林枫转移了话题问道，“投资公司与证券公司成立的还顺利吗？”</p>
“正在办理，是注册资金……”</p>
“一家两亿港币的注册资金，我只能给你这么些了，今后怎么发展你要自己想，我给你最大的权利与自由度，不要让我失望了。”</p>
1980我来自未来</p>
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